Airbnb auf Ibiza 2026: legal vermieten oder Bußgeld?
Kann man einfach eine Wohnung nehmen und sie über Airbnb auf Ibiza anbieten? Die kurze Antwort: Nein – nicht ohne gültige touristische Lizenz (ETV). Wer es trotzdem tut, riskiert Bußgelder, die schnell fünf- oder sechsstellig werden. Ich erkläre dir, was legal geht, was nicht, und worauf die Insel inzwischen wirklich achtet.
Ist Airbnb auf Ibiza überhaupt legal?
Airbnb selbst ist nicht verboten. Verboten ist die Vermietung ohne ETV-Lizenz. Legal ist ein Inserat nur, wenn:
- für die Immobilie eine gültige ETV-Lizenz existiert, und
- du die Lizenznummer sichtbar im Inserat angibst.
Fehlt eines von beidem, ist die Vermietung illegal – unabhängig davon, wie gut die Bewertungen sind oder wie lange es schon läuft. Was die Lizenz genau ist und warum aktuell keine neuen vergeben werden, habe ich in Ferienwohnung auf Ibiza vermieten ausführlich erklärt.
Warum „nur ein Gästezimmer“ keine Ausnahme ist
Ein verbreiteter Irrtum: „Ich wohne selbst dort und vermiete nur ein Zimmer, das ist doch privat.“ Auf Ibiza gilt genau das bei einer Wohnung als touristische Vermietung – und ist ohne Lizenz illegal. Die ursprüngliche Airbnb-Idee vom geteilten Gästezimmer greift hier nicht. Bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ist die touristische Nutzung ohnehin grundsätzlich untersagt.
Die Lizenznummer-Pflicht auf Airbnb & Booking
Plattformen wie Airbnb und Booking sind gesetzlich verpflichtet, die Lizenznummer der Unterkunft anzuzeigen. Auf Bitte des Consell entfernen sie Inserate ohne gültige Nummer. Seit Juli 2025 kommt die landesweite Registrierung über die Ventanilla Única Digital (registradores.org) hinzu – auch diese Nummer muss auf den Plattformen hinterlegt sein. Wer den Anzeigentext nach einer Löschung nur umschreibt, ändert nichts an der Illegalität; solche Fälle werden vom Consell inzwischen gezielt als schwerer Verstoß geahndet.
Seit dem 20. Mai 2026 verschärft die EU-Verordnung 2024/1028 diese Nummern-Pflicht zusätzlich: Plattformen müssen die Registrierungsnummer aktiv gegen die Behördendaten prüfen und die Angebotsdaten mindestens monatlich an eine zentrale digitale Stelle melden. Ein Inserat mit fehlender oder erfundener Nummer fällt damit im automatischen Datenabgleich auf – nicht erst bei einer Nachbarschaftsbeschwerde. Was das für dich konkret bedeutet, steht in EU-Verordnung Kurzzeitvermietung: Ibiza-Guide 2026.
Gästemeldung: SES Hospedajes ist Pflicht
Seit Dezember 2024 (RD 933/2021) musst du jeden Gast vorab im System SES Hospedajes anmelden – inklusive Minderjähriger, mit Ausweisnummer, Geburtsdatum und Wohnadresse. Das gilt für alle touristischen Vermietungen, unabhängig von Plattform und Aufenthaltsdauer. Die Registrierung läuft über die offizielle Plattform des Innenministeriums. Wer das ignoriert, sammelt zusätzliche Verstöße an.
Was illegale Airbnb-Vermietung wirklich kostet
Die Insel-Regierung setzt Inspektoren ein, Gemeinden wie Eivissa und Sant Josep kontrollieren aktiv – und Nachbarn melden verdächtige Vermietungen, teils über Apps wie Línea Verde. Reale Fälle auf Ibiza in den letzten Monaten:
- 40.000 € pro Wohnung für einzelne illegale Inserate
- 120.000 € für drei Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus
- Bescheide von über 450.000 € und in einem Firmenfall knapp 581.000 €
- In einem Monat verhängte der Consell Sanktionen von rund 460.000 € allein für illegale Ferienapartments
National kam obendrauf eine Strafe von 64 Mio. € gegen Airbnb wegen Inseraten ohne Lizenz. Kurz: Das Risiko ist real und wird teuer.
So vermietest du legal über Airbnb
Wenn du eine lizenzierte Immobilie hast, ist die Checkliste überschaubar:
- Gültige ETV-Lizenz für das Objekt (an die Immobilie gebunden).
- Lizenznummer sichtbar im Inserat und die Registernummer der Ventanilla Única hinterlegen.
- Jeden Gast über SES Hospedajes melden.
- Touristensteuer (IEET/Ecotasa) an die Balearen-Steuerbehörde zahlen.
- Mieteinnahmen versteuern – als Nichtresident über das Modelo 210 (dazu unten der Hinweis).
Wie du an ein Objekt mit bestehender Lizenz kommst, liest du in Immobilie auf Ibiza kaufen mit Vermietungslizenz.
Airbnb auf Ibiza – kurz gefragt
Darf ich ein Zimmer über Airbnb vermieten, wenn ich selbst in der Wohnung wohne? Nein. Auf Ibiza gilt auch die Vermietung eines einzelnen Zimmers in einer Wohnung als touristische Vermietung und ist ohne ETV-Lizenz illegal.
Reicht die EU-Registrierungsnummer allein, um legal zu vermieten? Nein. Die Registrierungsnummer erfüllt nur die Meldepflicht. Ohne gültige ETV-Lizenz bleibt die Vermietung illegal – die Nummer ersetzt keine Genehmigung.
Fazit
Airbnb auf Ibiza ist legal – aber nur mit ETV-Lizenz, korrekter Lizenznummer und vollständiger Gästemeldung. Ohne das ist jedes Inserat ein Risiko, das im schlimmsten Fall den Wert deiner Jahresmieteinnahmen um ein Vielfaches übersteigt. Ich würde niemandem raten, hier „einfach mal auszuprobieren“.
Hinweis: Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung, sondern eine allgemeine Orientierung aus persönlicher Sicht. Die Regeln ändern sich laufend – lass deinen konkreten Fall von einem auf Balearen-Tourismusrecht spezialisierten Gestor oder Anwalt prüfen. Offizielle Infos beim Consell Insular d’Eivissa. Fragen zu deiner Situation? Schreib mir über mein Kontaktformular.
