Alles zu Immobilien auf Ibiza: Ferienvermietung, ETV-Lizenz, Kauf mit Vermietungslizenz und die aktuellen Regeln. Ich erkläre dir, was legal geht – aus Insider-Sicht, ohne Rechtsberatung.
ETV-Lizenz prüfen ist der wichtigste Schritt, bevor du auf Ibiza ein Objekt „mit Lizenz“ kaufst oder langfristig anmietest. Eine Nummer im Exposé, ein Screenshot oder die Aussage des Maklers reichen nicht. Ich würde erst dann mit einer touristischen Rendite rechnen, wenn feststeht, dass die Lizenz echt, aktuell, objektbezogen und sauber übertragbar ist. Sonst kaufst du…
Modelo 210 ist die Steuererklärung, die du als Nichtresident für Mieteinnahmen aus deiner Immobilie auf Ibiza abgibst. Und sie betrifft dich auch dann, wenn du gar nicht vermietest: Für Leerstand und Eigennutzung kann die spanische Hacienda eine fiktive Immobiliensteuer verlangen. Genau dieser zweite Teil wird oft übersehen. Hier ordne ich ein, was für Eigentümer mit…
Seit dem 20. Mai 2026 gilt die EU-Verordnung Kurzzeitvermietung (Verordnung (EU) 2024/1028) unmittelbar in allen Mitgliedstaaten – auch auf Ibiza. Ich bekomme dazu die immer gleiche Frage: „Muss ich jetzt was Neues machen?“ Die ehrliche Antwort für Ibiza-Vermieter lautet: rechtlich ändert sich für dich wenig, faktisch aber sehr viel. Denn die Verordnung legalisiert keine einzige…
Wer eine Immobilie auf Ibiza kaufen und sie legal an Urlauber vermieten will, hat aktuell nur einen realistischen Weg: ein Objekt mit bereits bestehender ETV-Lizenz. Denn neue touristische Lizenzen werden auf Ibiza seit 2022 nicht mehr vergeben. Genau deshalb entscheidet die Lizenz beim Kauf oft mehr über deine Rendite als die Lage. Ich zeige dir,…
Kann man einfach eine Wohnung nehmen und sie über Airbnb auf Ibiza anbieten? Die kurze Antwort: Nein – nicht ohne gültige touristische Lizenz (ETV). Wer es trotzdem tut, riskiert Bußgelder, die schnell fünf- oder sechsstellig werden. Ich erkläre dir, was legal geht, was nicht, und worauf die Insel inzwischen wirklich achtet. Ist Airbnb auf Ibiza…
Wenn du eine Ferienwohnung auf Ibiza vermieten möchtest – etwa um dein Objekt in der Zeit querzufinanzieren, in der du nicht selbst hier bist – ist der wichtigste Satz gleich zu Beginn wichtig: Ohne gültige touristische Lizenz ist das illegal. Und die Insel geht inzwischen konsequent dagegen vor. Ich fasse dir hier zusammen, was die…