Ferienwohnung auf Ibiza vermieten: ETV-Lizenz einfach erklärt
Wenn du eine Ferienwohnung auf Ibiza vermieten möchtest – etwa um dein Objekt in der Zeit querzufinanzieren, in der du nicht selbst hier bist – ist der wichtigste Satz gleich zu Beginn wichtig: Ohne gültige touristische Lizenz ist das illegal. Und die Insel geht inzwischen konsequent dagegen vor. Ich fasse dir hier zusammen, was die ETV-Lizenz ist, warum du aktuell kaum eine neue bekommst und welche Pflichten und Alternativen du kennen solltest.
Was ist die ETV-Lizenz überhaupt?
ETV steht für Estancia Turística de Vivienda – die touristische Vermietungslizenz für Wohnraum auf den Balearen. Sie ist Pflicht, sobald du an Urlauber kurzzeitig vermietest, also alles unter 30 Tagen bzw. jede Vermietung mit touristischem Zweck. Ausgestellt wird sie vom Inselrat, dem Consell Insular d’Eivissa.
Entscheidend: Die Lizenz hängt an der Immobilie, nicht an dir als Person. Sie trägt eine Registernummer, die du bei jeder Anzeige und auf jeder Plattform angeben musst. Ohne diese Nummer gilt eine Vermietung automatisch als illegal – egal, wie professionell dein Inserat aussieht.
Warum du aktuell keine neue Lizenz bekommst
Seit Februar 2022 gilt auf den Balearen ein Moratorium: Neue touristische Lizenzen werden nicht mehr vergeben. Auf Ibiza ist dieser Stopp bis heute in Kraft. Der Consell und die Gemeinden legen zunächst fest, wie viele Gästebetten die Insel überhaupt verträgt, bevor überhaupt wieder über neue Lizenzen nachgedacht wird. Das Dekret 4/2025 hat diese Linie zusätzlich verschärft und untersagt neue touristische Unterkünfte in Wohnhäusern.
Wichtig, weil es oft verwechselt wird: Mallorca hat im Frühjahr 2026 erstmals wieder ein Kontingent (rund 1.069 Plätze) über ein Losverfahren freigegeben. Das gilt ausschließlich für Mallorca – auf Ibiza wurde nichts geöffnet. Wer dir etwas anderes erzählt, verwechselt die Inseln.
Praktisch heißt das: Wer heute legal vermieten will, braucht entweder eine bereits bestehende Lizenz oder kauft ein Objekt, das eine hat. Mehr dazu in meinem Artikel zum Immobilienkauf mit Vermietungslizenz.
Wohnung oder Haus – der entscheidende Unterschied
Hier liegt der Punkt, an dem die meisten Träume platzen:
- Wohnungen in Mehrfamilienhäusern: Die touristische Vermietung ist auf Ibiza grundsätzlich nicht erlaubt. Auch das klassische „ich vermiete nur ein Gästezimmer und wohne selbst dort“ zählt rechtlich als touristische Vermietung – und ist ohne Lizenz illegal.
- Freistehende Häuser und Fincas: Für Einfamilienhäuser, gerade auf ländlichem Grund (suelo rústico), war eine ETV grundsätzlich möglich – genau die Objekte, die es im Norden rund um Sant Joan und Santa Eulària häufig gibt. Aber auch hier greift derzeit das Moratorium für Neuanträge.
Welche Pflichten eine Lizenz mit sich bringt
Eine ETV ist kein Freifahrtschein, sondern ein Bündel an Dauerpflichten:
- Lizenznummer in jedem Inserat und auf jeder Plattform.
- Gästemeldung über SES Hospedajes: Seit Dezember 2024 musst du alle Gäste – auch Minderjährige – mit Ausweisdaten vorab registrieren.
- Eintragung im Register (Ventanilla Única / registradores.org): Seit Juli 2025 brauchst du eine landesweite Registrierungsnummer.
- Touristensteuer (IEET / „Ecotasa“): wird an die Steuerbehörde der Balearen (atib.es) gezahlt – teils sogar, wenn du gerade nicht vermietest, um die Lizenz nicht verfallen zu lassen.
- Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de habitabilidad) und Erneuerung der Lizenz alle fünf Jahre bei Genehmigungen ab 2017.
Seit dem 20. Mai 2026 verschärft die EU-Verordnung 2024/1028 diese Melde- und Registrierungspflichten zusätzlich: Plattformen müssen die Registrierungsnummer aktiv prüfen, anzeigen und die Angebotsdaten laufend an die Behörden übermitteln. Was das für dich als Vermieter konkret bedeutet, erkläre ich in EU-Verordnung Kurzzeitvermietung: Ibiza-Guide 2026.
Wie du die Mieteinnahmen als Nichtresident sauber abwickelst, hängt eng mit deinem spanischen Konto für Nichtresidenten zusammen.
Was passiert, wenn du ohne Lizenz vermietest
Die Kontrollen auf Ibiza sind massiv verschärft worden – oft ausgelöst durch Hinweise aus der Nachbarschaft. Die Bußgelder gliedern sich grob so:
- Leichte Verstöße: bis rund 4.000 €
- Schwere Verstöße: rund 4.000 € bis 40.000 € pro Objekt
- Sehr schwere Fälle / gewerbliche Vermieter: deutlich höher – auf Ibiza gab es reale Bescheide von 120.000 € bis über 580.000 €. Nach dem verschärften Dekret können in Wohnhäusern sogar bis zu 75 % des Immobilienwertes fällig werden.
Dazu kommt: Airbnb und Booking sind verpflichtet, Lizenznummern anzuzeigen. Inserate ohne gültige Nummer werden entfernt. Details dazu in meinem Beitrag Airbnb auf Ibiza – legal vermieten oder Bußgeld?.
Legale Alternativen ohne ETV
Wenn eine Lizenz aktuell nicht drin ist, bleibt dir vor allem die Langzeitvermietung (über 30 Tage, idealerweise als Jahresmiete) nach dem spanischen Mietgesetz LAU – dafür brauchst du keine ETV. Vorsicht bei „Saisonvermietung“: Wird sie über Portale wie Airbnb vermarktet oder liegt sie faktisch unter einem Monat mit touristischem Zweck, behandelt der Consell das als touristische Vermietung – mit allen Konsequenzen.
Ferienwohnung auf Ibiza vermieten: mein Fazit
Eine Ferienwohnung auf Ibiza vermieten ist heute nur mit bestehender ETV-Lizenz realistisch legal möglich – und selbst dann mit klaren Pflichten. Wer neu einsteigen will, kommt am Kauf eines lizenzierten Objekts kaum vorbei. Meine Empfehlung: Kläre den Lizenzstatus, bevor du irgendetwas unterschreibst oder inserierst. Ein Fehler hier ist teurer als jede Beratung.
Hinweis: Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung, sondern eine allgemeine Orientierung aus persönlicher Sicht. Regeln ändern sich – prüfe deinen konkreten Fall mit einem auf Balearen-Tourismusrecht spezialisierten Gestor oder Anwalt. Offizielle Infos beim Consell Insular d’Eivissa. Du hast Fragen zu deiner Situation? Schreib mir über mein Kontaktformular.
